Sau giai khó khăn do dịch Covid, thị trường căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng đang ghi nhận sự phụ hồi và tăng trường thần tốc. Mức lợi suất cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng năm 2026 được ghi nhận ở mức 8-9% mức tỷ suất lợi nhận cao nhất cả nước. Trong đó, các dự án nằm gần sông Hàn, khu trung tâm hoặc sở hữu hệ tiện ích đồng bộ được đánh giá có khả năng khai thác tốt hơn mặt bằng chung.
Phân khúc căn hộ hoàn thiện ghi nhận mức thuê cao
Anh Châu Ngô, Việt kiều Australia sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng khoảng 6 tháng qua, hiện đang thuê một căn hộ gần 90m2 gồm 2 phòng ngủ và một phòng chức năng tại khu vực gần sông Hàn với mức giá khoảng 42 triệu đồng mỗi tháng. Theo anh Châu, dù mức thuê cao hơn một số khu vực lân cận, tuy nhiên căn hộ của anh đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về vị trí, tiện ích và chất lượng môi trường sống. “Chúng tôi chấp nhận mức chi phí cao hơn để đổi lấy sự thuận tiện trong sinh hoạt, không gian sống chất lượng và cộng đồng cư dân phù hợp”, anh chia sẻ.
Trong khi đó, chị Đinh Nữ Kiều Trinh, một nhà đầu tư cá nhân tại Đà Nẵng, cho biết đang hoàn thiện căn hộ để kịp đưa vào vận hành trong mùa cao điểm du lịch và sự kiện quốc tế diễn ra trong năm nay. Theo chị Trinh, dòng căn hộ khu vực ven sông Hàn hiện cho thấy khả năng khai thác tương đối tốt nhờ nhu cầu lưu trú ổn định từ khách du lịch, chuyên gia và nhóm khách thuê dài hạn. Sau khi nhận bàn giao, thời gian hoàn thiện và đưa vào khai thác thường không kéo dài.
Khảo sát từ thị trường cho thấy lợi suất cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng đang duy trì quanh mức 8 tới 9% trên năm, cao hơn đáng kể so với mức phổ biến tại Hà Nội và TP.HCM. Nguồn cầu đến từ nhiều nhóm khách khác nhau, bao gồm khách quốc tế, chuyên gia làm việc dài hạn, lao động chất lượng cao và khách lưu trú ngắn ngày.
Ông Trần Trọng Vũ, chuyên gia thuộc VARS IRE, lấy ví dụ một căn studio diện tích khoảng 32m2, giá trị khoảng 2,5 tỷ đồng, có thể đạt doanh thu cho thuê gần 19 triệu đồng/tháng, tương đương lợi suất trên 9%/năm.
Du lịch và hạ tầng tạo lực đẩy cho bất động sản dòng tiền
Theo các chuyên gia, khả năng khai thác cho thuê của thị trường Đà Nẵng được hỗ trợ đáng kể bởi tăng trưởng du lịch và quá trình mở rộng hạ tầng đô thị.
Năm 2025, Đà Nẵng ghi nhận hơn 17,3 triệu lượt khách. Doanh thu từ lưu trú, ăn uống và lữ hành ước đạt khoảng 60.000 tỷ đồng. Trong các dịp cao điểm du lịch gần đây, lượng khách quốc tế đến thành phố tiếp tục tăng, góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú tại khu vực trung tâm và ven biển. Bên cạnh yếu tố du lịch, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, cùng sự phát triển của các khu công nghệ cao và dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng đang làm gia tăng nhu cầu nhà ở dài hạn từ lực lượng chuyên gia, doanh nhân và người lao động.mNhờ đó, nhiều dự án căn hộ tại khu vực trung tâm, ven biển hoặc gần các trục giao thông lớn tiếp tục duy trì mặt bằng giá thuê ổn định.
Các tổ hợp quy mô lớn ven sông Hàn được quan tâm
Trong xu hướng dịch chuyển sang bất động sản tạo dòng tiền thực, thị trường ghi nhận sự quan tâm ngày càng lớn đối với các dự án quy mô lớn nằm tại khu vực lõi trung tâm Đà Nẵng.
Trong số này, Capital Square là một trong những dự án đáng chú ý nhờ vị trí mặt sông Hàn và quy mô khoảng 6,6ha tại trung tâm thành phố. Dự án được quy hoạch theo mô hình tổ hợp đa chức năng, kết hợp căn hộ, thương mại, dịch vụ và tiện ích nội khu. Theo đánh giá của giới quan sát, lợi thế nằm trên trục kết nối giữa trung tâm đô thị, sông Hàn, khu thương mại và các điểm du lịch lớn giúp các dự án dạng này có thêm dư địa khai thác nhu cầu lưu trú và thuê ở dài hạn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa rõ nét, nhiều chuyên gia cho rằng nhà đầu tư ngày càng quan tâm hơn tới các yếu tố như pháp lý, vị trí, khả năng vận hành và hiệu quả khai thác thực tế thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá tài sản. Với đặc điểm tập trung đồng thời dòng khách du lịch, chuyên gia quốc tế và lực lượng lao động chất lượng cao, Đà Nẵng tiếp tục được xem là một trong những thị trường có tiềm năng đối với phân khúc bất động sản dòng tiền, đặc biệt ở nhóm căn hộ cho thuê khu vực trung tâm và ven sông.